问 办房产证要去银行办抵押？

用户问题概述：用户询问在办理房产证过程中是否需要去银行办理抵押手续。

资深高级律师从五个方面进行法律分析：

1. 贷款购房情况：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以房屋设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，如果购房者是通过银行贷款购买的房产，在取得房产证之前或之后，通常都需要与银行共同办理抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为借款担保。

2. 全款购房情况：对于全款购房的情形，无需去银行办理抵押，只需按照《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，携带相关材料直接向房地产登记机构申请办理产权登记即可获得房产证。

3. 解押流程：若原房主有抵押贷款未结清，在交易过户前需先行解除抵押，根据《民法典》第四百零六条，抵押财产转让的，抵押权不受影响，但新的所有权人替代原抵押人在原抵押合同下的义务。这意味着新业主必须配合办理抵押权转移或者原抵押债务偿付手续。

4. 抵押权变更：如涉及按揭贷款购买后需要再次抵押的情况，《民法典》三百九十四条明确，抵押人可以将已抵押财产再次抵押，但不得超出其余额部分，这时就需要重新去银行办理抵押手续。

5. 法律风险提示：未依法办理抵押登记可能对购房者产生法律风险，如因未及时办理抵押转移导致银行有权要求提前偿还贷款等，这符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定。

总结来说，是否需要去银行办理抵押取决于购房款项来源和房产状态，如果是贷款购房或涉及原有抵押权处理，按照我国现行法律法规，确实需要去银行进行抵押登记或变更手续；而全款购房则无需此环节。在房产交易过程中，严格遵守法律规定并及时、准确地办理各类手续，是对自身权益的有效保障。