问 房子办贷款是先办抵押吗？

用户提出的问题实质是询问在中国办理房屋贷款的过程中，是否需要先行办理房产抵押手续。答案是，在中国进行房屋贷款时，通常会先签署借款合同并办理房产抵押登记。

从法律角度来看，这个问题涉及以下五个方面：

1. 借款合同与抵押合同的关系：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”在房屋贷款中，银行作为债权人，要求借款人将房产抵押作为担保，因此会先签订借款合同，然后办理抵押合同。

2. 房产抵押登记程序：依据《不动产登记暂行条例》第十七条的规定：“申请登记的事项符合登记条件的，不动产登记机构应当予以登记，颁发不动产权证书或者登记证明。”在实践中，银行在发放贷款前需确保抵押权得到有效设立，因此会要求借款人先办理房产抵押登记。

3. 法律效力：根据《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在房屋贷款过程中，只有完成房产抵押登记后，银行才能取得抵押权。

4. 贷款发放顺序：一般情况下，借款人完成房产抵押登记、取得他项权利证后，银行才会按照借款合同约定发放贷款款项。

5. 风险防控：对于金融机构而言，为了降低贷款风险，确保抵押权的有效性及优先受偿权，必须先行办理房产抵押登记手续。

综上所述，在中国的房屋贷款流程中，通常是先签署借款合同，并随后办理房产抵押登记手续，待抵押权设立后，银行才会向借款人发放贷款款项。这个过程符合相关法律法规的要求，旨在保障借贷双方的合法权益。