问 不办析产可以办抵押登记吗？

用户提出的问题核心在于：在未进行财产分割（析产）的情况下，是否可以直接对共有财产进行抵押登记。简要回答是，原则上不可以直接进行抵押登记，因为这涉及到共有财产的处分权问题，需要所有共有人的同意。

法律分析

1. 共有物的性质与处分：根据《中华人民共和国民法典》第301条，“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”这意味着，未经所有共有人同意，单个或部分共有人无权擅自处分共有财产，包括设定抵押。

2. 抵押权的设立：《中华人民共和国民法典》第403条规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”抵押合同的订立不仅要求书面形式，还必须基于合法有效的财产权利。在共有财产上设定抵押，需确保所有共有人的知情并同意，否则可能构成对其他共有人权利的侵犯。

3. 抵押登记的效力：根据《中华人民共和国物权法》（已被民法典吸收）的相关规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。然而，《中华人民共和国民法典》第402条进一步明确了，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这强调了抵押登记对于抵押权设立的重要性，但前提是该抵押行为本身合法有效。

4. 共有财产的特殊性：在处理共有财产时，还需注意《中华人民共和国民法典》中关于共有关系的规定，尤其是第307条至311条，这些条款详细阐述了共有人之间的权利义务关系，以及如何处理共有财产的使用、收益和处分问题。未经析产即直接进行抵押，可能会引发共有人之间的纠纷，影响抵押权的稳定性和有效性。

5. 法律责任与风险：若未经所有共有人同意而擅自对共有财产设定抵押，根据《中华人民共和国民法典》第153条，“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”因此，这样的抵押行为可能被认定为无效，同时，擅自设定抵押的一方可能面临返还财产、赔偿损失等法律责任。

总结

综上所述，未经析产的共有财产原则上不能直接进行抵押登记，除非所有共有人达成一致意见。这一结论基于我国民法典中关于共有财产处分、抵押权设立及登记的相关规定。在实际操作中，建议通过合法程序先行析产，明确各共有人的财产权益，再行设定抵押，以避免法律风险和不必要的纠纷。