问 车抵押了抵押房要卖怎么办？

用户的问题核心在于，如果已经将车辆抵押并且有意向出售抵押的房产，应该如何处理。他想知道在法律允许的范围内，自己是否有权出售已抵押的车辆，以及如何在遵守法规的前提下进行操作。

从资深高级律师的角度看，用户需要了解以下五个关键的法律问题：

1. 抵押权的性质和效力：根据《物权法》第140条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”即使车辆或房产已被抵押，所有权人仍然有权在不影响抵押权的情况下进行出售。

2. 抵押物的转让：依据《物权法》第140条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。所以，用户需要获得抵押权人的同意，或者由买方代为清偿债务，才能完成交易。

3. 告知与同意权：《物权法》第191条规定，“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，且转让的价款明显低于其价值的，损害抵押权人利益的，抵押权人可以请求人民法院撤销该转让。”用户需要确保抵押权人（通常是银行或其他贷款机构）被及时告知并取得其同意。

4. 抵押物的使用和收益权：根据《物权法》第186条，用户有权使用和收益，但需保证抵押物的价值不减少。这意味着用户在出售房产时，应确保交易不会损害抵押权人的利益。

5. 抵押物的处分权：《物权法》第195条明确了抵押物的处分权。用户在出售房产时，需注意如果未经抵押权人同意擅自处分，可能构成违约，需要承担相应的法律责任。

总结来说，用户可以出售已抵押的房产，但必须遵守相关法律规定，即在不影响抵押权人利益的前提下，通过与抵押权人协商，或者找到愿意代为清偿债务的买家，才能完成交易。同时，用户在整个过程中必须透明，及时通知抵押权人并尊重和保护抵押权人的权益。