问 抵押的房子抵押人去世了怎么办？

当抵押人去世后，其名下已抵押房产的处理问题，主要涉及继承权、债务清偿及抵押权的行使等问题。在抵押人去世的情况下，房产的抵押状态并不会因此而解除，而是需要根据遗产继承的相关法律规定，由继承人来决定是否继续履行原抵押合同或进行其他安排。

一、继承人的继承权与债务承担：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”这意味着，继承人在继承遗产的同时，也需要承担相应的债务，包括因房屋抵押产生的债务。但若继承人明确表示放弃继承，则不需承担此债务。

二、抵押权的效力：依据《中华人民共和国民法典》第四百零九条，“抵押权人可以就抵押物优先受偿。”即使抵押人去世，只要抵押权有效存在，银行或其他债权人仍可依据抵押合同向继承人主张权利。

三、继承人对抵押房产的处置权：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十二条指出，“执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务。”因此，继承人在处理抵押房产时，必须首先确保抵押债务得到清偿或与债权人达成新的协议。

四、债权人的权利保护：根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果继承人未能履行债务，债权人有权通过法律程序处置抵押房产。

五、继承人与债权人协商解决：实践中，继承人与债权人可通过协商，如延长还款期限、调整还款方式等，寻求解决方案，避免直接进入强制执行程序。

综上所述，面对抵押人去世的情况，继承人需依法承担相应债务，并与债权人协商处理抵押房产，确保各方权益得到合理保护。在处理过程中，应遵循民法典相关规定，确保程序合法、公平公正。