问 抵押房可以单方抵押吗怎么办？

用户想了解的是，在房产已被抵押的情况下，是否能再次进行抵押，以及在遇到这种情况时应如何处理。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细解析该法律问题：

1. 抵押权的排他性：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但此条文并未直接回答已设抵押房产能否再次抵押的问题。而《民法典》第四百零六条明确规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，抵押期间，抵押人有权处置抵押物，但需注意，若要再次抵押，必须满足一定条件，且需征得原抵押权人的同意。因此，对于已设抵押的房产，原则上不能再设定新的抵押权，除非得到原抵押权人的同意。如若未经同意擅自再设抵押，新抵押权可能无法对抗原抵押权。

2. 抵押权的顺位：依据《民法典》第四百一十四条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这意味着，如果房产已被抵押，后续抵押权只能在特定条件下成立，且其清偿顺序通常劣后于首次抵押权。

3. 抵押合同的效力：《民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”根据此条款，首次抵押合同有效，但再次抵押需遵循上述关于抵押权顺位的规定。

4. 抵押权人的权益保护：《民法典》第四百零一条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这一规定强调了抵押权人只能通过合法途径主张权利，而非直接取得抵押物所有权。同样地，若房产已设抵押，再次抵押时，抵押权人应审慎评估风险。

5. 司法实践中的处理方式：实践中，法院通常会尊重抵押权的排他性和顺位原则，但在某些特殊情况下，如抵押物价值远超所担保债权，或双方达成特别协议等，可能会有例外处理。然而，这些情况需要具体问题具体分析，建议咨询专业律师获取个性化法律意见。

综上所述，已设抵押的房产原则上不能再次抵押，除非获得原抵押权人的同意。即便可以再次抵押，其清偿顺序通常劣后于首次抵押权。建议在进行此类操作前，务必详细了解相关法律规定，必要时寻求专业律师的帮助。