问 买房抵押早餐办还是晚办？

用户想知道在购买房产时，是尽早办理抵押贷款手续（早餐办）好，还是延后办理（晚办）更好。作为一个资深高级律师，我会从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律程序：根据《物权法》（2007年修订），购房人应在签订购房合同后尽快办理抵押贷款，以确保权益。早办可避免因时间延误导致的权益受损。

2. 贷款审批：银行审查贷款申请通常需要时间，早点提交申请，早些获得审批，有利于资金到位，不影响购房计划。

3. 交易风险：早办贷款可以锁定利率，防止市场波动造成贷款成本增加。若晚办，利率可能上涨，增加购房成本。

4. 房产证办理：办理房产证时，抵押贷款是必备材料。早办能确保流程顺利，减少后续可能出现的问题。

5. 法律时效：如果因迟办贷款导致未能按时支付房款，可能涉及违约责任，甚至影响房屋所有权归属。

总结来说，从法律程序和经济利益考虑，尽早办理房产抵押贷款更为明智。但具体操作还需结合个人财务状况和市场环境。