问 贷款房办抵押怎么办？

用户想了解的是如何处理已贷款房屋的再次抵押流程及其相关法律风险与要求。

1. 再抵押流程：根据《中华人民共和国民法典》第392条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，已办理按揭贷款的房产在符合一定条件下是可以进行二次抵押的。首先需向原贷款银行申请同意，在获得批准后，再到当地房地产管理部门办理相关手续。
2. 银行审批：根据《商业银行法》第42条，“商业银行发放贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这意味着对于已经设定过抵押权的房产，银行会更加谨慎地评估其价值及风险。
3. 法律风险：如果再次抵押给其他债权人，那么在发生违约时，受偿顺序将按照登记时间先后确定。即首次抵押权人优先于二次抵押权人受偿，这可能会影响二次抵押债权人的利益保障。
4. 合同条款：《民法典》第686条规定了保证的方式分为一般保证和连带责任保证。在签订新的抵押合同时，务必注意明确约定担保范围、期限等关键信息，避免未来可能出现的纠纷。
5. 法律规定：《城市房地产管理法》第27条指出，“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，在进行房屋抵押时，应确保土地使用权也一并纳入抵押范围。

综上所述，对于已贷款房屋再次抵押，需遵循严格的法律法规，并充分考虑潜在风险。建议在操作前咨询专业律师，确保合法合规地完成整个过程。