问 办抵押要什么证件才能办？

用户想要了解办理抵押贷款所需的具体证件，以及这些要求背后的法律依据。从一个资深高级律师的角度来看，这个问题涉及到了《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》、《不动产登记暂行条例》和《个人贷款管理暂行办法》等多个法律法规。

1. 身份证明：根据《中华人民共和国民法典》第647条，办理抵押的主体必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，因此需要提供有效的身份证件，如身份证、营业执照等，以证明其合法身份和资格。

2. 财产所有权证明：根据《中华人民共和国物权法》第9条，抵押人需提供对拟抵押财产的所有权证明，如房产证、土地使用权证、车辆登记证书等，确保所抵押的财产为其所有或有权处分。

3. 资产评估报告：根据《商业银行法》第36条，银行在发放贷款前应评估抵押物的价值，因此可能需要由专业机构出具的资产评估报告，以确定抵押物的实际价值，作为贷款额度的参考依据。

4. 贷款申请书及合同：根据《个人贷款管理暂行办法》第12条，借款人需提交详细的贷款申请书，包括贷款用途、金额、期限等信息，并与贷款机构签订正式的借款合同和抵押合同，明确双方的权利义务。

5. 其他相关文件：根据《不动产登记暂行条例》第14条，办理不动产抵押登记时，还需提交抵押登记申请表、抵押合同、不动产权属证书、身份证明等文件，以完成抵押登记手续。

综上所述，办理抵押贷款不仅需要准备上述证件和材料，还应当遵循相关的法律规定，确保抵押过程的合法性和有效性。在实际操作中，建议咨询专业的法律顾问或金融机构，以获取更具体、更准确的操作指南和法律建议，避免因手续不全或操作不当而引发的法律风险。