问 买方不去办抵押怎么办？

用户想了解的是，如果在房产交易中，如果买方拒绝去办理抵押，卖方应如何应对，以及这是否违反了合同约定。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到以下几个法律层面的分析：

1. 合同履行：根据《合同法》的规定，买受人有义务按照合同约定行事。如果购房合同中明确规定了买方需办理抵押，那么买方拒绝办理即构成违约（《合同法》第60条）。

2. 担保权益：如果买方不配合办理抵押，卖方可能无法保障其担保权益。根据《物权法》第141条，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不得对抗善意第三人。

3. 违约责任：依据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 解除合同：如果买方持续不配合，卖方有权依据《合同法》第94条要求解除合同，特别是当该行为明显违反了合同主要义务时。

5. 损害赔偿：根据《侵权责任法》和《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》，如果买方的行为对卖方造成损失，卖方有权要求赔偿。

总结来说，如果买方拒绝办理抵押，卖方可以根据合同法规定追究其违约责任，甚至在严重情况下，可以诉诸法律手段解除合同并寻求损害赔偿。同时，若合同中有关于买方必须办理抵押的明确条款，买方的行为可能触及到物权法的相关规定，影响到卖方的担保权益。