问 买房办抵押贷款去哪办？

购房者欲通过抵押贷款方式购房，需向银行或金融机构申请，由专业评估机构对房产价值进行评估后，签订贷款合同并办理相关抵押登记手续。

1. 贷款申请与审批：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行可以按照国家规定从事信贷业务。购房者应向银行或有资质的金融机构提交贷款申请，提供个人信用报告、收入证明等资料，经银行审批同意后方可获得贷款。审批过程中，银行会考虑借款人的还款能力、信用状况等因素。

2. 房产评估与抵押：根据《中华人民共和国物权法》第180条和第187条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。房产作为抵押物，需由具有相应资质的评估机构进行价值评估，评估结果将影响贷款额度。完成评估后，双方需到房地产交易中心或不动产登记中心办理抵押登记手续。

3. 签订贷款合同：根据《中华人民共和国合同法》第196条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。购房者与银行或金融机构应签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式、违约责任等内容。

4. 保险与税费：购房者可能需要为抵押房产购买保险，以防意外损失。此外，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，贷款合同属于应税凭证，需按比例缴纳印花税。同时，根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，购买房产时还需缴纳契税。

5. 还款与解押：根据《中华人民共和国商业银行法》第41条，贷款人应当按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。借款人应按时偿还本金和利息。在贷款还清后，应及时到原登记机关办理抵押注销手续，解除房产上的抵押状态。

综上所述，购房者通过抵押贷款购房需经历申请、评估、签约、登记等一系列流程，涉及多项法律法规，确保交易合法合规。建议购房者在办理贷款前，详细了解相关法律法规，必要时可咨询专业律师，确保自身权益不受损害。