问 楼盘不办抵押怎么办？

用户想要了解如果开发商或卖方未能为购房者办理房产抵押手续，应如何处理及相应的法律依据。针对这一问题，将从法律责任、违约后果、权利救济途径、合同条款审查以及政府监管五个方面进行分析。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“以建筑物和其他土地附着物作为抵押财产的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若开发商或卖方未按约定时间完成抵押登记，则构成违约行为，需承担相应的法律责任。

2. 违约后果：依据《合同法》（现已被《民法典》吸收）第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，当一方未能按时办理抵押手续时，另一方有权要求其立即办理，并可就由此造成的实际损害请求赔偿。

3. 权利救济途径：《民事诉讼法》第一百一十九条指出：“公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。”购房者可通过司法途径维护自身权益，包括但不限于申请强制执行、主张解除合同并返还已付款项加利息等方式。

4. 合同条款审查：建议在签订购房合同时仔细审阅相关条款，特别是关于抵押登记的时间节点和双方的权利义务部分。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月内仍未履行的，对方当事人可以请求解除合同。”

5. 政府监管：《城市房地产管理法》第四十一条规定：“国家实行房地产价格评估制度、房地产交易管理制度。”购房者还可以向当地房管局投诉举报，利用行政力量促使问题解决。

综上所述，面对楼盘不办抵押的情况，购房者可以通过多种方式保护自己的合法权益；同时，在购房前加强合同审查，确保各项条款明确合理，也是预防此类纠纷的有效手段之一。