问 预抵押办不了怎么办？

用户希望了解在预抵押无法办理的情况下应如何处理。从法律角度讲，这涉及到合同履行、权利救济等多个方面。

1. 合同约定与履行：首先应当查看双方签订的房屋买卖或贷款合同中对于预抵押条款的具体规定。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果因卖方原因导致预抵押不能办理，则可能构成违约，买方可依据合同追究其责任。

2. 违约责任：若确属一方过错造成预抵押手续无法完成，《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”受害方可以要求对方支付违约金、赔偿实际损失等方式进行补偿。

3. 变更登记程序：考虑到实际情况变化可能导致原定方案不可行，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十一条指出：“申请更正登记的，申请人应当提交证明材料，证明登记簿记载错误。”当预抵押转为正式抵押时，应及时向当地不动产登记机构申请变更相应信息。

4. 行政救济途径：如遇政府部门操作不当影响了预抵押流程，《行政复议法》第九条规定：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。”通过提起行政复议或诉讼维护自身权益。

5. 协商解决机制：最后，在法律框架内寻找最合适的解决方案至关重要。《民事诉讼法》第一百三十二条规定：“人民法院审理民事案件，应当遵循合法、公正的原则，并且尽可能地促使当事人达成和解协议。”鼓励双方积极沟通协商，寻求双赢的结果。

综上所述，面对预抵押办不了的问题，首先要明确责任归属并据此采取相应措施；同时也要灵活运用各种法律工具保护自己利益不受损害。