问 购房办按揭不办抵押贷款？

用户的核心问题是想知道在购房过程中能否只办理按揭而不进行房产抵押登记，以及这种做法的可行性、风险和法律后果。简而言之，用户想了解不办理抵押贷款是否会影响其购房计划及后续权益保障。

法律分析

1. 按揭与抵押贷款的关系：首先需明确，按揭本质上就是一种抵押贷款方式，特指以所购房产作为抵押物向银行借款。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，购房时申请的“按揭”实质上就是在办理房产抵押贷款。

2. 抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房产作为抵押物，必须依法办理抵押登记，抵押权才正式生效。不办理抵押登记意味着银行的抵押权未设立，无法享有优先受偿权。

3. 银行角度的风险控制：银行在提供购房贷款时，要求办理抵押登记是为了降低贷款风险。没有抵押登记，银行的贷款变为无抵押的信用贷款，这在实践中几乎是不可能的。根据《商业银行法》第三十六条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

4. 购房者的法律风险：购房者若拒绝办理抵押登记，银行可能拒绝发放贷款，导致购房合同无法履行，购房者可能面临违约责任。同时，根据《合同法》（现并入《民法典》合同编），购房者违约需承担相应的违约赔偿责任。

5. 解决途径：若因特殊情况不愿办理抵押登记，建议与银行协商其他担保方式，但这在实践中极为罕见。更合理的做法是理解并接受按揭购房的正常流程，确保交易合法合规进行。

总结

综上所述，购房办按揭实际上就是在办理抵押贷款并进行抵押登记的过程，二者不可分割。不办理抵押登记不仅违反法律规定，也使得银行无法发放贷款，进而影响购房者的购房计划。因此，按照法律法规要求完成抵押登记，是保障购房者、银行双方权益的必要步骤。