问 抵押贷不能办按揭？

用户想了解的是，已经存在抵押贷款的情况下是否还能办理按揭贷款。简单来说，在中国现行法律框架下，如果房产已经设定了抵押权，原则上是不能直接再为其办理新的按揭贷款的，但可以通过特定方式解除原有抵押后重新设立或通过银行间协商达成一致意见。

1. 物权法角度：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着在没有特别约定的情况下，已经抵押出去的财产是可以进行转让的，但这并不直接等同于可以直接再次设定新的抵押权（如按揭）。实践中，需先解除原抵押权。

2. 合同法视角：从合同的角度来看，《民法典》第五百零九条规定了合同履行的原则之一就是诚信原则。若双方（即借款人与贷款机构）之间有明确协议允许在已存在抵押的情况下新增贷款，则该协议应被尊重并执行；反之，则需要遵循法律规定处理现有债务关系后再考虑新贷款事宜。

3. 金融监管政策：中国人民银行及银保监会对于个人住房贷款有着严格的规定。例如，《商业银行房地产贷款风险管理指引》中提到，商业银行应当加强对房地产抵押贷款的风险管理，包括但不限于对借款人还款能力、信用状况等方面的审查。因此，在实际操作过程中，即便理论上可行，也可能会因为风险控制等原因而难以实现。

4. 实践操作难度：即使法律法规层面并未完全禁止，但由于涉及复杂的法律程序（如注销旧抵押登记、重新评估房产价值等），以及不同金融机构之间的沟通协调问题，使得这一过程变得相当复杂且耗时较长。

5. 替代解决方案：面对此类情况，一种可能的解决办法是尝试通过“转按揭”或者“二次抵押”等方式来满足资金需求。“转按揭”是指将现有贷款转移到另一家愿意接受该资产作为担保的新贷方；而“二次抵押”则是在不解除第一次抵押的前提下，基于剩余价值部分再次申请贷款。

综上所述，虽然法律上并未绝对禁止在已有抵押的基础上增设新的按揭贷款，但由于涉及到多方面因素的影响，实际操作起来存在一定难度。建议寻求专业法律顾问的帮助以探索最适合自身情况的解决方案。