问 房产如何办解除抵押？

概述： 房产解除抵押，是指在满足一定条件下，通过法定程序，使已设定的房产抵押权消失或终止的过程。这通常涉及偿还贷款、办理注销手续等环节。

资深高级律师角度分析：

1. 偿还债务：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”这意味着，解除房产抵押的第一步是清偿与该房产相关的贷款本金及利息。这是解除抵押的前提条件。

2. 申请注销登记：依据《不动产登记暂行条例》第二十条，“不动产权利人因合法原因消灭其权利的，可以向登记机关申请注销登记。”房产所有人需持相关证明文件（如还款凭证、银行出具的结清证明等）向房产所在地的不动产登记机构申请抵押权注销登记。

3. 提交必要材料：根据《不动产登记操作规范(试行)》第14.2.4条，“申请人申请抵押权注销登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权证书和不动产登记证明；（四）抵押权消灭的证明材料；（五）法律、行政法规以及本规范规定的其他必要材料。”确保所有材料齐全并符合要求是顺利办理注销的关键。

4. 等待审核与批准：不动产登记机构将对提交的申请和材料进行审核，确认无误后，会在法定期限内完成注销登记。根据《不动产登记暂行条例》第十七条，“登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查、核发不动产权证书或者登记证明。”

5. 领取新的不动产权证书：一旦抵押权注销完成，原不动产权证书上的抵押信息将被移除，房产所有人可获得更新后的不动产权证书，证明房产不再存在抵押状态。

总结： 解除房产抵押是一个涉及偿还债务、提交申请、审核批准的法律过程，需严格按照《民法典》、《不动产登记暂行条例》及相关操作规范执行。通过上述步骤，房产所有人可成功恢复房产的完全所有权。