问 不能办抵押财产 物权法？

用户的问题核心在于：在何种情况下无法办理抵押财产，以及相关的物权法规定是什么。

资深高级律师角度分析

1. 抵押财产的条件：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着，要合法设立抵押权，必须要有明确的书面合同。如果缺乏这样的书面文件，将无法办理抵押登记手续。

2. 抵押财产的范围：依据《民法典》第399条，以下财产不得抵押：“（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此，若欲抵押的财产属于上述范畴之一，则无法办理抵押手续。

3. 抵押物的状态：《民法典》第403条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明，对于动产而言，即使未登记，抵押权依然存在，但这种权利不能对抗善意第三人。而对于不动产，如房产，则需完成登记才能生效。如果抵押物状态不满足这些要求，也可能导致无法办理抵押手续。

4. 债务人或抵押人的资格：《民法典》第404条指出，“以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。”这意味着，在某些特定交易中，即使完成了抵押登记，也无法对抗已经支付合理对价并获得抵押物的买方。此外，《民法典》还规定了未成年人、精神病人等特殊群体的财产保护，他们的财产通常不能用于抵押。

5. 抵押物的价值与评估：虽然《民法典》并未直接规定抵押物的价值评估要求，但在实际操作中，银行或其他金融机构往往要求对抵押物进行专业评估，以确保其价值足以覆盖贷款金额。如果抵押物的实际价值低于预期，可能会影响抵押手续的办理。

总结

综上所述，是否能够办理抵押财产涉及多个方面的考量，包括但不限于抵押合同的形式、抵押物的性质与状态、相关当事人的资格、以及抵押物的价值评估等。因此，在处理此类事务时，建议咨询专业的法律顾问，确保所有程序符合法律规定。