问 买房办抵押去哪里？

用户想了解的是在购买房产并办理抵押贷款时，应前往哪个机构进行操作，以及这一过程中涉及的法律要点和步骤。作为资深高级律师，我将从五个关键方面进行详细解析：

1. 选择抵押贷款机构：购房人首先应选择合适的金融机构（通常是银行）申请房屋抵押贷款。这一步涉及比较不同银行的贷款利率、还款期限、审批条件等，选择最符合自身财务状况的合作方。根据《中华人民共和国商业银行法》第二十九条，商业银行办理贷款业务应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

2. 房产评估与审核：确定贷款银行后，银行会委托专业的房地产评估机构对拟抵押的房产进行市场价值评估。这是基于《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，抵押财产的价值应当由抵押人和抵押权人协商确定，或者由具备资格的评估机构评估确定。银行将根据评估结果决定贷款额度。

3. 签订贷款合同与抵押合同：贷款申请通过后，借款人需与银行签订正式的贷款合同和房产抵押合同。这些合同应明确贷款金额、利率、还款计划、违约责任等条款，同时需遵循《中华人民共和国合同法》的相关规定，确保合同内容合法、公平、自愿。

4. 办理房产抵押登记：签订合同后，双方需到当地不动产登记中心办理房产抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，抵押权不生效，无法对抗第三人。

5. 贷款发放与还款：完成抵押登记后，银行将按照合同约定发放贷款。借款人需按时还本付息，否则可能面临银行依据《中华人民共和国担保法》采取的包括但不限于拍卖抵押房产在内的追偿措施。

综上所述，购房人办理房产抵押贷款需经过选择贷款机构、房产评估、合同签订、抵押登记及贷款管理等环节，每一步都应严格遵守相关法律法规，确保流程合法合规。在具体操作中，建议咨询专业律师或财务顾问，以更有效地规避风险，保障自身权益。总之，购房抵押贷款是一个涉及多方面法律规定的复杂过程，准确理解和遵循法律规定是保护自己利益的关键。