问 房贷申请完办抵押？

用户的问题主要集中在房贷申请完成后是否需要办理抵押手续，以及不办理抵押可能带来的法律风险和后果。以下将从法律角度进行详细分析：

一、法律规定

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果借款人使用房产作为抵押物申请贷款，必须依法办理抵押登记，否则抵押权不能有效设立。

二、抵押登记的必要性

抵押登记是确保银行或其他贷款机构权益的重要法律手段。通过抵押登记，银行可以确保在借款人违约时，能够依法优先受偿。如果不办理抵押登记，银行的债权将失去物权保障，只能作为普通债权处理，这将增加银行的风险。

三、未办理抵押登记的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未按合同约定办理抵押登记，银行有权要求借款人继续履行合同义务，或采取其他补救措施，甚至要求赔偿损失。

四、银行的追责权利

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定：“商业银行应当按照国家有关规定，对借款人的资信状况进行调查，确定借款人的信用等级，并按照规定程序审批贷款。”如果借款人未按合同约定办理抵押登记，银行有权根据合同条款追究借款人的违约责任，包括但不限于提前收回贷款、加收罚息等。

五、法律建议

为了保护双方的合法权益，建议借款人严格按照合同约定办理抵押登记。如果因特殊原因无法按时办理，应及时与银行沟通，协商解决方案，避免因违约而引发不必要的法律纠纷。

综上所述，房贷申请完成后，借款人必须依法办理抵押登记，否则将面临法律风险和违约责任。建议借款人严格遵守合同约定，确保抵押权的有效设立。