问 中介拿走房产办抵押？

用户提出的问题核心在于：在未经房主同意的情况下，中介是否可以擅自将房产用于抵押贷款，以及在这种情况下，房主应如何维护自身权益。

法律分析

1. 物权保护：根据《中华人民共和国民法典》第245条，“因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。”但此条文并不适用于本案例中的情形。未经房主同意，任何第三方无权擅自处置房产，这侵犯了房主的物权。

2. 合同法原则：《民法典》第509条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若中介与第三方签订合同时未获得房主授权，则该合同对房主不产生效力。此外，《民法典》第406条明确指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”然而，这并不意味着未经许可即可擅自设立抵押权。

3. 侵权责任：依据《民法典》第1165条，“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”若中介擅自办理抵押手续，构成对房主财产权的侵犯，需承担相应的法律责任。

4. 刑事责任：若中介的行为达到一定严重程度，如伪造文件或恶意串通，则可能涉嫌诈骗罪（《刑法》第266条）或合同诈骗罪（《刑法》第224条），面临刑事处罚。

5. 维权途径：《民法典》第120条赋予了公民请求停止侵害、消除危险、恢复原状的权利；第179条则规定了赔偿损失、赔礼道歉等民事责任形式。因此，房主可通过诉讼要求撤销抵押登记并追究中介责任。

总结

综上所述，在未经房主许可的前提下，中介擅自办理房产抵押是违法行为，不仅违反了合同法的基本原则，还侵犯了房主的合法权益。面对此类情况，房主应及时寻求法律援助，通过合法途径维护自身利益。同时，建议房主在与中介合作时，务必明确双方权利义务，避免类似纠纷发生。