问 怎么去办顺位抵押？

您想了解如何办理房产的顺位抵押及其相关的法律规定和流程。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细的法律分析：顺位抵押的定义、法律规定、申请条件、申请流程及注意事项。

一、顺位抵押的定义 顺位抵押是指同一不动产上存在两个或两个以上抵押权时，按设立时间先后顺序清偿债务的一种制度。根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条的规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

二、法律规定 顺位抵押属于不动产抵押的一种形式，受《中华人民共和国民法典》的规范。其中，《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定了多个抵押权之间的清偿顺序：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这一规定明确了顺位抵押中抵押权实现的顺序。

三、申请条件 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于不动产顺位抵押而言，申请人需为不动产的所有权人或合法持有人，且该不动产必须具备合法的产权证明。同时，申请人应当具备完全民事行为能力，不存在法律禁止设定抵押的情形，如涉及国有资产等。

四、申请流程

1. 申请人需要携带身份证件、不动产权证书、原抵押合同等材料前往不动产所在地的房地产交易中心申请。
2. 办理顺位抵押手续时，需提交相关文件，包括但不限于抵押合同、原抵押权证、房产评估报告等。
3. 房地产交易中心审核通过后，会出具新的抵押权证，并在不动产登记簿上进行登记。

五、注意事项

1. 在办理顺位抵押前，应充分了解相关法律法规，确保符合法定条件。
2. 申请人应当注意顺位抵押的风险，避免因债务纠纷导致房产被强制执行。
3. 在签订抵押合同时，应明确约定各方权利义务，防止产生不必要的争议。

综上所述，办理房产顺位抵押是一项严谨且复杂的法律事务，建议在专业律师的指导下进行，以确保交易的安全性和合法性。