问 公积金办抵押快不快？

用户想了解的是，利用住房公积金进行房产抵押贷款的办理速度如何。通常情况下，使用公积金进行抵押贷款的审批流程可能会比商业贷款慢一些，因为涉及到更多的审核环节。

从资深高级律师的角度来看，关于公积金办抵押的速度问题，可以从以下五个方面进行分析：

1. 申请材料准备：申请人需要提交一系列文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明等。根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，“职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额……（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。”虽然这里提到的是提取条件，但从中可以看出，对于任何涉及公积金的操作，都需要提供详尽的信息以供审查。

2. 银行及公积金中心审批：在提交了完整的资料后，还需经过银行以及当地住房公积金管理中心的双重审核。此过程可能因地区而异，《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”这表明了金融机构在发放贷款时必须遵循严格的审查程序。

3. 评估与保险：为确保资金安全，通常还会要求对抵押物进行价值评估，并购买相应保险。《城市房地产抵押管理办法》第十八条指出：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得价款中缴纳相当于应缴土地使用权出让金的款项后，抵押权人方可优先受偿。”这条法规强调了保护债权人利益的重要性。

4. 合同签订与公证：双方达成一致意见后，需签署正式的贷款合同，并可能需要通过公证处确认其合法性。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了无效合同的情形，其中包括“违反法律、行政法规强制性规定的”，因此，在签订合同时必须保证所有条款均符合现行法律法规的要求。

5. 放款时间：最后一步是等待资金到账。整个流程从开始到结束所需时间长短不一，具体取决于上述各个环节的处理效率。

综上所述，尽管利用公积金办理抵押贷款相较于纯商业贷款而言可能耗时更长，但这主要是出于风险管理考虑所必需的过程。建议提前准备好所有必要的文件，并与相关机构保持良好沟通，以便尽可能缩短等待期。