问 商贷买房办抵押？

用户问题概述：用户在商贷购房过程中，想要了解关于办理房产抵押的具体法律事宜，包括但不限于抵押权设定、抵押流程、所需材料、法律效力以及可能涉及的风险等问题。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。购房者通过商业贷款购房时，需与银行签订抵押合同，并将所购房屋向银行进行抵押登记，以此担保债务履行。

2. 抵押流程：首先，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同；然后，共同向不动产登记机构申请抵押权登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第六章），提交身份证明、不动产权证书、贷款合同、抵押合同等相关材料；最后，经登记机构审核后，发放抵押权证明。

3. 所需材料：根据《不动产登记资料查询暂行办法》，需要提供包括但不限于身份证件、不动产权属证书、贷款合同、抵押合同等文件。具体要求可能因各地政策有所不同，应参照当地不动产登记部门的要求。

4. 法律效力：抵押权设立后，若借款人在债务到期不能清偿时，银行有权依法处分抵押房产并优先受偿（《物权法》第一百七十九条）。同时，未经抵押权人同意，抵押人不得转让已抵押财产（《物权法》第一百九十一条）。

5. 涉及风险：购房者应充分了解，一旦发生逾期还款或无法偿还贷款的情况，银行有权行使抵押权，对抵押房产进行拍卖或变卖以抵偿债务。此外，未如实告知或隐瞒房产真实情况也可能导致抵押无效，引发法律责任（《合同法》第五十二条）。

总结：商贷购房办理抵押是一个严谨且法定程序严格的金融法律行为，涉及到从抵押权设立、抵押流程操作、相关材料准备到抵押权效力确认和潜在风险防范等多个环节。购房者务必确保每个环节合法合规，以免产生不必要的法律纠纷。同时，建议购房者在办理过程中咨询专业法律顾问，确保自身权益得到有效保障。