问 深圳过户抵押并办？

用户的问题主要聚焦于在深圳如何同时办理房产过户和设立抵押登记，以及这一过程中的法律细节。具体而言，他/她想了解的是在进行房产交易时，如何同步完成房产所有权转移与新抵押权的设立，特别是在深圳这一特定地区的操作流程和法律要求。

法律分析：

1. 房产过户与抵押登记的法律依据

根据《中华人民共和国物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，房产过户和抵押登记必须通过不动产登记机构的正式登记才能生效。此外，《中华人民共和国民法典》第209条进一步明确了这一点，强调了不动产登记的重要性。

2. 同步办理过户与抵押登记的可能性

《中华人民共和国物权法》第21条指出，“当事人申请不动产登记，应当提交身份证明、不动产权属证书、登记原因证明文件、相关税费缴纳凭证等材料。”这意味着，在提供所有必要文件的情况下，理论上可以同时申请房产过户和抵押登记。实践中，深圳市规划和自然资源局的不动产登记中心提供了“一窗受理”服务，允许同时提交过户和抵押登记的申请。

3. 必要的申请材料

根据《深圳市不动产登记操作规程》，申请人需提交的材料包括但不限于：买卖双方的身份证明、房产证、购房合同、抵押合同、贷款协议、评估报告、税费缴纳证明等。这些材料是确保过户和抵押登记合法性的基础。

4. 法律风险与防范

在同步办理过程中，存在一定的法律风险，如交易安全、贷款偿还能力等。为避免这些风险，建议买卖双方在专业律师的指导下签订合同，明确双方权利义务，确保交易的公平性和合法性。同时，银行或金融机构在发放贷款前应进行全面的风险评估，确保贷款的安全性。

5. 最新政策与实践

深圳市近年来不断优化不动产登记流程，提高服务效率。例如，推行“互联网+不动产登记”，实现线上预约、在线查询、电子证照等功能，大大简化了办理手续，缩短了办理时间。此外，深圳还实施了“不见面审批”、“一次办好”等便民措施，提升了政务服务水平。

总结：

在深圳同步办理房产过户和抵押登记是可行的，但需遵循严格的法律程序和提供完备的申请材料。通过利用深圳市政府提供的高效便捷服务，配合专业法律咨询，可以有效保障交易安全，顺利完成过户与抵押登记。