问 抵押房办分期？

用户的问题似乎是在询问关于将已抵押房产进行分期付款购买或贷款的可能性，以及相关的法律限制和后果。

法律分析

1. 抵押权优先性原则：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果房产已经设立了抵押权，那么该房产的所有者不能在未解除抵押的情况下，再以该房产作为担保进行新的贷款或分期付款购买其他物品，否则可能侵犯到现有抵押权人的权益。

2. 债务清偿顺序：依据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，在处理涉及抵押房产的任何新债务时，必须明确新债务与原抵押债务之间的清偿顺序及责任分担。

3. 合同效力问题：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”如果在未解除原有抵押的情况下，通过虚假陈述或其他方式达成新的贷款或分期付款协议，则该协议可能会被视为无效，从而导致资金损失和法律责任。

4. 违约风险：依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于借款人而言，若未能按时偿还新债务，不仅会影响个人信用记录，还可能导致抵押物被强制执行以偿还债务。

5. 法律程序要求：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定了申请执行的条件和程序。一旦债务人无法履行债务，债权人可以通过法院申请强制执行抵押物来弥补损失。这一过程需要遵循严格的法律程序，包括但不限于提供充分证据证明债权的存在及其优先性。

总结

综上所述，对于已抵押房产进行任何形式的新贷款或分期付款都存在显著的法律风险，建议在正式操作前咨询专业律师，确保符合相关法律规定，避免不必要的经济损失和法律责任。