问 房贷还用办抵押吗？

用户提出的问题实质上是在询问，在购买房产并申请按揭贷款的过程中，是否需要将所购房产作为抵押物来保障贷款的偿还。简而言之，答案是肯定的，因为银行或金融机构为了降低贷款风险，通常会要求借款人将所购房产设定为抵押。

从法律角度深入分析，我们可以从以下几个方面理解这一问题：

1. 抵押的法律定义与作用：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这明确了抵押是一种担保方式，通过设定抵押，当债务人未能履行债务时，债权人有权对该抵押物优先受偿。

2. 房产抵押的特殊规定：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定：“房地产可以依法设定抵押。房地产抵押时，该房屋的所有权及其占用范围内的土地使用权同时抵押。”这意味着在房产抵押中，不仅房屋本身，还包括其占有的土地使用权一并成为抵押物。

3. 抵押合同的形式要件：《中华人民共和国民法典》第四百零二条指出：“设立建设用地使用权抵押的，应当向登记机构申请抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押必须进行正式的登记，否则抵押权不成立。

4. 借款合同中的抵押条款：在实际操作中，借款合同通常会包含详细的抵押条款，明确抵押物的范围、价值评估、抵押期限等内容。这些条款是双方权利义务的基础，也是银行或金融机构放贷的前提条件之一。

5. 违约后的处理机制：一旦借款人违约，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这为抵押权人在债务人违约时提供了合法的追索途径。

综上所述，根据中国的相关法律法规，办理房贷时确实需要将所购房产作为抵押物，这是确保贷款安全的重要措施。通过设定抵押，银行或金融机构能够在借款人违约时，依法对抵押房产进行处置，以弥补贷款损失，从而有效控制信贷风险。