问 办抵押后过户？

用户提出的问题似乎是关于房产交易中的“办抵押后过户”流程，即在购买房产时，先办理房产抵押贷款，然后再进行房产的产权过户。用户可能关心的是：1）法律是否允许这种操作；2）如何保障买家和卖家的权益；3）在抵押和过户过程中涉及的具体法律程序；4）可能产生的法律风险；以及5）相关的法律责任和后果。

首先，从法律角度，中国《物权法》规定了产权转移和抵押的法律程序。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵钾合同。”同时，根据第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着房产过户需在相关部门进行登记，抵押权设定也需要登记。

其次，购房者在办理抵押贷款后，需要确保与银行或金融机构签订明确的贷款协议，明确双方权利义务，以防纠纷。根据《合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”

再者，如出现买家未能按期偿还贷款，根据《担保法》第七十一条：“债务人不履行债务时，债权人的抵押权可以实现。”此时，债权人有权依法处分抵押财产，并就所得价款优先受偿。

此外，根据《物权法》第一百九十五条，抵押权人有权选择直接向法院申请拍卖、变卖抵押财产，用以清偿债务。在此过程中，购房者需了解并接受可能面临的法律后果，如信用记录受损，甚至可能影响到其他财产。

总结来说，"办抵押后过户"的房产交易方式在中国是合法的，但也伴随着一定风险。购房者需充分理解涉及的法律程序，签订明确的贷款协议，以及可能的法律后果。在进行此类交易时，买卖双方应严格遵守《物权法》、《合同法》和《担保法》的相关规定，以保障自身权益并避免潜在的法律风险。