问 交维修基金办抵押？

用户想了解的是在办理房产抵押时是否需要缴纳维修基金，以及这一操作的合法性与可行性。

从法律角度深入分析，此问题涉及《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及地方性法规等多部法律法规：

1. 房产抵押与维修基金的关系：根据《中华人民共和国物权法》第198条的规定，房屋所有权人有权将其房屋设定抵押，但并未直接规定设定抵押需缴纳维修基金。因此，在法律层面，房产抵押与维修基金之间没有直接联系。

2. 维修基金的性质：根据《物业管理条例》（国务院令第379号）第63条的规定，专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其目的是保障小区公共设施的正常维护与使用，与房产抵押行为本身并无直接关联。

3. 地方性法规的影响：虽然国家层面未强制要求将维修基金与房产抵押挂钩，但部分地方性法规可能会对维修基金的缴存时间、方式等做出具体规定。例如，《北京市住宅专项维修资金管理办法》中对于维修资金的缴存时间、方式等进行了详细规定，但并未提及与房产抵押之间的关系。

4. 实际操作中的考虑因素：实践中，银行或金融机构在审批贷款时可能会考虑到借款人的还款能力、信用状况以及抵押物的价值等因素。如果某地有特定规定要求在办理房产抵押前需先行缴纳维修基金，则银行可能会据此要求借款人提供相关证明材料。

5. 建议与结论：综合上述分析，除非当地有特别规定，否则在办理房产抵押时一般不需要先行缴纳维修基金。建议在实际操作前咨询当地房管部门或专业律师，以获取最准确的信息。

综上所述，房产抵押与维修基金之间在法律层面上没有直接联系，除非当地有特殊规定，否则通常情况下不需要在办理抵押前缴纳维修基金。