问 抵押房产在哪办？

用户希望了解办理抵押房产的具体地点和流程。以下是资深高级律师从五个方面对用户问题的详细分析：

1. 办理地点：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押房产的登记应向房产所在地的不动产登记机构申请。具体来说，可以前往当地房产交易中心或不动产登记中心进行办理。

2. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例》第16条的规定：“申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”因此，办理抵押登记时需要准备上述相关材料。

3. 办理流程：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第17条的规定：“不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当当场出具受理通知书；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。”具体流程包括：提交申请材料、审核材料、缴纳相关费用、领取抵押登记证明等步骤。

4. 法律效力：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，抵押权自登记时设立。这意味着，只有在完成抵押登记后，抵押权才能正式生效，具有对抗第三人的法律效力。

5. 风险提示：根据《中华人民共和国担保法》第49条的规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因此，在抵押期间，抵押人转让抵押物时需履行相应的通知义务，否则可能面临法律风险。

综上所述，办理抵押房产应在房产所在地的不动产登记机构进行，准备好相关材料并按照规定流程操作，确保抵押权的合法有效设立。同时，注意在抵押期间遵守相关法律规定，避免不必要的法律风险。