问 顺位抵押在哪办？

概述： 用户询问关于“顺位抵押”的办理地点，实际上是在咨询如何在中国境内合法地进行第二顺位或更后顺位的不动产抵押登记手续。顺位抵押，即在已有第一顺位抵押权的基础上，对同一不动产设定次级抵押权。

资深高级律师解析：

1. 办理机构：根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，顺位抵押的登记应由不动产所在地的不动产登记机关负责办理。具体而言，《民法典》第三百九十七条明确规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这虽直接涉及租赁与抵押的关系，但侧面反映了不动产登记机关在处理包括顺位抵押在内的抵押事务中的核心作用。

2. 法律依据：《民法典》第四百零二条指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，无论是首次抵押还是顺位抵押，都必须通过登记才能正式设立抵押权。

3. 登记材料：办理顺位抵押登记，需提交的材料通常包括但不限于：申请人的身份证明、不动产权属证书、抵押合同、以及可能需要的其他相关文件。《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年修订）第三十八条规定了具体的申请材料要求，为办理提供了明确指引。

4. 优先顺序：顺位抵押权的实现顺序遵循“先来后到”的原则，即在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形下，抵押权人按照抵押登记的先后顺序受偿。《民法典》第四百一十四条规定了这一规则，确保了抵押权人间的公平性。

5. 注意事项：在进行顺位抵押时，应注意与前顺位抵押权人的沟通协调，确保其知情并同意。此外，了解和评估抵押物的市场价值及其可能的贬值风险，对于保护自身权益至关重要。

总结： 顺位抵押的办理应在不动产所在地的登记机关进行，遵循《民法典》及相关法规的规定，通过提交必要的申请材料完成登记。在实践中，确保法律程序的合规性，同时注意与各方利益主体的协调，是成功设立顺位抵押的关键。