问 现房抵押怎么办？

您提出的“现房抵押”问题，主要涉及的是将已经建成并交付使用的房产作为债务担保的行为。您可能希望了解在进行现房抵押时，需要遵循哪些法律程序，以及在这一过程中可能会遇到的法律风险和如何规避这些风险。

从资深高级律师的角度来看，对您的问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律定义与范围：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此条款明确了抵押的基本概念和权利。

2. 抵押登记：依据《民法典》第四百零三条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”此外，《不动产登记暂行条例》第十六条规定了抵押登记的具体流程，要求办理抵押登记需提交相关证明材料。

3. 抵押物价值评估：根据《中华人民共和国资产评估法》，抵押前应对房产进行专业评估，确保其价值符合贷款需求，避免因估值过高或过低导致的风险。

4. 优先受偿权：当债务人未能按时偿还债务时，抵押权人有权依法处置抵押物以优先受偿。《民法典》第四百一十条对此进行了规定：“抵押权人有权依照本法和其他法律规定处分抵押财产。”

5. 解除抵押权：债务清偿后，抵押权人应配合办理注销抵押登记手续，释放房产的抵押状态。《民法典》第四百一十三条规定了抵押权消灭的情形之一即为债务已得到清偿。

综上所述，现房抵押是一项复杂的法律行为，涉及到多个环节和法律规定，建议在操作过程中咨询专业律师，确保合法合规。同时，各方应明确各自的权利义务，通过签订详细的合同来保护自身利益。