问 房屋预抵押谁去办？

用户希望了解在房屋预抵押过程中，具体由哪一方负责办理相关手续。他们期望得到一个明确的责任归属说明，以及可能涉及的相关法律规定。

一、定义与目的：预抵押是指贷款人在发放贷款前，为确保将来债权得以实现而与借款人签订的，在正式抵押登记之前的一种预先设定的抵押权利。这一过程旨在保障贷款人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

二、责任主体：通常情况下，预抵押的办理是由借款人和贷款人共同完成的。借款人需要向贷款人提供必要的文件资料，包括但不限于身份证明、房产证等。贷款人则需审核这些材料，并按照规定程序进行预抵押登记。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

三、流程安排：在实际操作中，贷款机构会指定专门人员或委托第三方服务机构来协助完成预抵押的相关手续。借款人应积极配合，按要求提交相关材料。同时，双方还需签署相应的预抵押合同，明确各自的权利义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”此外，《中华人民共和国担保法》第四十二条规定：“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”

四、法律责任：若因一方不履行相应职责导致预抵押无法顺利完成，则该方需承担违约责任。例如，如果借款人未能及时提供所需文件，可能会被视为违反合同条款。反之，若贷款人未能按规定时间完成预抵押登记，也可能构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

五、注意事项：预抵押登记完成后，双方应注意保管好相关的法律文书，以防丢失。同时，还应关注后续正式抵押登记的时间节点，避免影响贷款的最终发放。《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

综上所述，房屋预抵押的办理是一项复杂且重要的法律行为，需要借款人和贷款人双方密切合作，遵循相关法律法规的要求，以确保整个过程顺利进行。