问 房贷办抵押多久放款？

用户希望了解在办理房屋贷款抵押后，银行通常需要多长时间完成审核并放款。从法律角度来看，这个问题涉及银行贷款流程、合同法、物权法等多个方面。

1. 银行贷款流程与规定：根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。这一过程包括资料审核、评估报告、审批等环节，一般情况下，从提交完整资料到银行审批完成，大约需要1-2周时间。
2. 抵押登记程序：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押登记是放款前的重要步骤，通常需要3-5个工作日，具体时间取决于当地房产交易中心的工作效率。
3. 合同签订与生效：根据《中华人民共和国合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。在所有审核通过且抵押登记完成后，借款人需与银行签订正式的贷款合同，合同生效后银行才能发放贷款。这一过程通常需要1-2天。
4. 放款条件与时间：根据《个人住房贷款管理办法》（中国人民银行令〔1998〕第2号）第16条，贷款人发放贷款前，应确认借款人符合合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。放款条件满足后，银行将在1-3个工作日内完成放款。
5. 特殊情况处理：在实际操作中，可能会遇到如资料不全、政策调整、节假日等特殊情况，这些因素都可能影响放款时间。根据《中华人民共和国民法典》第590条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因此，在遇到上述情况时，借款人应及时与银行沟通，了解具体原因及解决办法。

综上所述，从提交完整资料到最终放款，整个过程一般需要2-4周时间，但具体时间会受到多种因素的影响。建议借款人提前准备，确保资料齐全，并保持与银行的良好沟通，以便顺利完成贷款手续。