问 找谁办房子抵押贷款？

用户提出的问题核心在于了解在中国办理房屋抵押贷款时应寻求哪些专业帮助，以及涉及的相关法律问题和依据。

从资深高级律师角度分析：

1. 选择合适的金融机构：在办理房屋抵押贷款前，首先需要确定合适的贷款机构，这包括银行、小额贷款公司等。根据《中华人民共和国民法典》第683条的规定：“机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。”以及第684条：“保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。”这些条款强调了合同的有效性及各方主体资格的重要性，确保贷款机构合法合规。

2. 审查贷款条件与利率：了解不同金融机构提供的贷款条件和利率差异，避免被高利贷或其他非法借贷所困扰。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第25条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”该规定有助于规范贷款利率，保护借款人权益。

3. 评估房产价值与抵押率：评估房产价值，并确认贷款额度是否合理，通常抵押率不会超过70%。《物权法》（现已并入民法典）第195条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明了抵押权人在债务未得到清偿时有权处置抵押物。

4. 签订正式合同并办理登记：签署正式的抵押贷款合同，并到当地房地产交易中心办理抵押登记手续。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同。”确保所有文件齐全且真实有效。

5. 注意违约风险与救济途径：明确违约条款，了解若未能按时还款将面临何种后果。《民法典》第600条规定：“债权人未通知债务人或者通知方式不符合法律规定导致债务人无法履行债务的，债权人应当承担因通知不当造成的损失。”此条款提醒债权人必须采取合法有效的方式通知债务人，保障其合法权益不受侵害。

总结：

综上所述，在办理房屋抵押贷款过程中，务必选择正规金融机构，审慎评估自身条件，全面理解合同内容，并严格按照法定程序操作，以确保交易安全与合法权益得到有效保护。