问 查封的房屋办抵押？

您想了解的是，在房屋被法院查封的情况下，是否可以办理抵押登记。作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”但此条款并未明确提及房屋被查封后是否还能设定抵押权，因此需要进一步讨论。

其次，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《民法典担保制度解释》）第43条规定：“当事人约定禁止或者限制转让抵押财产而未将约定登记，抵押人违反约定转让抵押财产，抵押权人请求确认转让合同无效的，人民法院不予支持；抵押财产已经交付或者登记，抵押权人请求确认转让不发生物权效力的，人民法院不予支持，但是抵押权人有证据证明受让人知道的除外。”据此，如果房屋被查封，抵押人与抵押权人之间没有特别约定禁止或限制转让抵押财产，且该约定未进行登记，则抵押人可以转让抵押财产，抵押权人不能主张转让合同无效或转让不发生物权效力。但此条款同样未明确提及房屋被查封后是否还能设定抵押权，因此需要进一步讨论。

第三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定：“财产已被查封、扣押的，不得重复查封、扣押，但可以轮候查封、扣押。轮候查封、扣押的顺序按照查封、扣押的时间先后确定。”据此，房屋被查封后，不得再对该房屋进行重复查封，但可以进行轮候查封。而轮候查封并不影响房屋的抵押权设立，因此在房屋被查封的情况下，可以办理抵押登记。

第四，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”据此，如果房屋已经被查封，抵押人再对该房屋设定抵押权的行为，不得对抗申请执行人，即抵押权人的抵押权可能无法对抗申请执行人的债权。

第五，《中华人民共和国民法典》第四百零九条规定：“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”据此，如果房屋已经被查封，抵押人和抵押权人可以协议变更抵押权顺位，但需要其他抵押权人书面同意，否则不得对其他抵押权人产生不利影响。

综上所述，房屋被查封后能否办理抵押登记取决于多个因素，包括但不限于查封的具体情况、抵押权人的同意情况等。因此，在实际操作中，建议咨询专业律师并严格遵守相关法律法规。