问 如何办房产抵押手续？

您想了解的是关于办理房产抵押的具体流程及法律依据，以下将从抵押登记、抵押合同、抵押权效力、抵押物评估以及抵押权实现五个方面进行详细解析。

1. 抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在办理房产抵押时，需向不动产登记机构提交相关材料申请抵押登记，只有完成登记后，抵押权才正式设立。
2. 抵押合同：根据《民法典》第688条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效”。故此，在设立房产抵押之前，必须签订书面形式的抵押合同，明确双方权利义务关系。
3. 抵押权效力：根据《民法典》第414条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，对于已登记的抵押权而言，其效力优先于未登记的抵押权。
4. 抵押物评估：虽然法律没有强制要求必须对抵押物进行评估，但在实际操作中，银行或其他贷款机构通常会要求借款人提供由专业机构出具的评估报告，以此作为确定放贷额度的重要参考依据。
5. 抵押权实现：根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若债务人未能按时偿还借款，则抵押权人可通过协商或诉讼等方式实现自己的债权。

综上所述，房产抵押涉及多个环节，务必确保所有程序合法合规。建议在整个过程中咨询专业律师，确保自身权益不受损害。