问 预抵押手续谁办？

用户希望了解办理预抵押手续的具体责任方，通常这一手续由贷款申请人或其委托的专业人士负责办理，但最终取决于双方协议内容。

1. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第689条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”实践中，预抵押作为债权担保的一种形式，其具体操作细节往往通过双方合同明确，因此首先应查看相关协议中关于预抵押登记义务人的约定。
2. 贷款人/借款人义务：若合同未作特别说明，则按照惯例，通常是贷款申请人（即未来借款人）主动向不动产登记机构提交预抵押申请。依据《中华人民共和国物权法》第187条，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”
3. 登记机关要求：不同地区对于预抵押登记的具体流程可能存在差异，需参照当地房地产管理局或自然资源和规划局发布的最新规定执行。例如，《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）对相关程序进行了详细规定。
4. 第三方协助：考虑到预抵押涉及专业法律知识，建议当事人可委托律师、房产中介等专业人士代为办理。《中华人民共和国民法典》第961条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”
5. 法律责任：未能及时完成预抵押可能导致无法顺利放贷甚至影响交易安全。根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”

综上所述，办理预抵押手续主要依据合同约定及双方协商结果确定责任主体，并需遵循相关法律法规要求确保流程合法有效。建议在实际操作前咨询专业律师以规避潜在风险。