问 想卖房先办抵押？

用户可能在询问是否需要在房产出售前先办理抵押手续，以及这是否会影响到房产的售卖。他可能想知道这样的流程是否合法，会带来何种法律后果，以及如何保障自身的权益。

从资深高级律师的角度，我们需要关注以下几个关键的法律问题：

1. 合法性问题：首先，根据《物权法》第141条，所有者有权对自己的财产进行处置，包括抵押和出售。抵押是物权人行使物权的一种方式，但卖房前是否必须先抵押则取决于贷款情况。如果房主有未还清的按揭贷款，那么在出售房产前可能需要先还清贷款解除抵押。

2. 合同有效性：房屋买卖需遵循《合同法》。卖方应确保与买方签订的购房合同有效，明确抵押情况、还款责任和解除抵押的条款。

3. 产权转移：根据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，卖方在完成交易前需解除抵押，完成产权转移登记。

4. 法律责任：若卖方在出售房产前未能妥善处理抵押，可能触犯《刑法》中关于诈骗的相关条款。卖方需确保行为的合法性，避免产生法律责任。

5. 权益保护：依据《消费者权益保护法》，买方有权知悉房源的真实状况，包括是否存在抵押等信息。卖方应如实告知，否则可能侵犯到消费者的知情权。

综上所述，卖房前是否需要先办抵押并非强制，而是根据贷款情况而定。卖方应了解并遵守相关法律法规，如《物权法》、《合同法》、《刑法》和《消费者权益保护法》，确保交易的合法性，明确产权状态，避免法律责任，并保障买家的权益。同时，及时解除抵押以顺利完成产权转移。