问 房子办抵押快不快？

用户希望了解办理房屋抵押的速度以及相关法律流程和规定。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的五个方面的详细分析：

1. 办理时间：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”办理房屋抵押需要经过申请、审核、评估、签订合同、办理登记等步骤，一般情况下，从提交完整资料到完成抵押登记大约需要1-2周的时间，具体时间可能因地区差异和银行审批速度而有所不同。

2. 所需材料：根据《城市房地产抵押管理办法》第八条的规定：“申请房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。”准备齐全的材料是加快办理速度的关键。

3. 评估流程：根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）的要求，房屋抵押前需进行专业评估，以确定房屋的真实价值。评估过程通常包括现场勘查、市场调查、数据分析等环节，一般需要3-7个工作日。

4. 银行审批：根据《商业银行法》第四十条的规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在收到抵押申请后会进行风险评估，包括借款人信用状况、还款能力、抵押物价值等，这一过程通常需要5-10个工作日。

5. 法律风险：根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”未按规定办理抵押登记的，抵押权不能对抗善意第三人，存在法律风险。因此，确保所有手续合法合规，避免因程序不当导致的纠纷。

综上所述，办理房屋抵押的时间取决于多个因素，包括材料准备、评估流程、银行审批等。为了加快办理速度，建议提前准备好所有必要材料，并选择信誉良好的金融机构合作。