问 工行房贷办抵押？

用户问题的核心在于了解工商银行办理房屋贷款抵押的相关流程、条件、法律责任及风险等。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从以下几个方面进行深入分析：

1. 抵押流程与条件：根据《物权法》第185条和《个人住房贷款管理办法》规定，借款人需拥有合法产权的房产，并与工商银行签订借款合同和抵押合同。之后，双方需共同向房地产登记机关申请办理抵押登记。

2. 法律规定与效力：依照《担保法》相关规定，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着在工商银行完成抵押登记后，才对其享有优先受偿权。

3. 法律责任：如借款人未能按时偿还贷款，《物权法》第195条规定，抵押权人（工商银行）有权依法处分抵押财产并优先受偿。同时，如果抵押物价值不足清偿债务，借款人仍有义务继续清偿剩余部分。

4. 风险提示：对于借款人而言，应充分认识到抵押房产带来的法律风险，包括丧失房产所有权、影响家庭居住以及可能承担违约责任等；而银行则需遵循《商业银行法》等相关法规，确保贷款发放与抵押过程合规。

5. 最新法律规定依据：最新的《民法典》已于2021年1月1日起施行，其中关于抵押的规定可作为参考，例如第401-406条对抵押权的设立、行使及消灭等内容进行了明确规范。

综上所述，在工商银行办理房贷抵押的过程中，借贷双方均须严格遵守我国相关法律法规，明晰各自的权益与义务，以便顺利完成交易且降低潜在法律风险。同时，借款人应充分了解抵押贷款的风险点，谨慎决策，确保自身利益不受损。