问 房贷下来多久办抵押？

用户主要想知道的是在获得房屋贷款后，需要多长时间来完成房产抵押手续。这个问题涉及的主要法律关系是银行与借款人之间的借贷合同以及抵押权设立的相关法律规定。

1. 合同约定：首先，根据借款合同中的条款，可能会有关于办理抵押的时间限制。通常，银行会在放款前要求借款人提供相关资料并开始办理抵押手续，放款之后，抵押登记应在合理时间内完成。

2. 法律规定：在中国，《物权法》第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着抵押权的设立必须经过登记才能生效。

3. 实践操作：实践中，一般在签订贷款合同后的1-3个月内完成抵押登记，具体时间取决于银行的工作效率、房地产交易中心的业务繁忙程度以及借款人的配合程度。

4. 不动产登记流程：借款人需向不动产登记机构提交申请，包括购房合同、贷款合同、身份证明等材料，登记机构审核通过后进行登记，发给抵押权证书。

5. 违约责任：如果超过合同约定或合理期限仍未完成抵押登记，可能产生违约责任，借款人可能面临罚款或其他法律后果。《合同法》第一百零七条指出：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

总结：办理房贷抵押的时间取决于合同约定、法律规定及实际操作流程，一般在放款后的1-3个月内完成，如未能及时办理，可能产生违约责任。因此，建议借款人与银行保持良好沟通，确保按期完成抵押手续。