问 什么叫办抵押贷款？

用户提出的问题“什么叫办抵押贷款”，简单来说，就是询问关于以财产作为担保向金融机构借款的过程，其中涉及到的法律问题及相关的法律规定。从资深高级律师的角度看，这个问题涵盖了五个关键方面：

1. 抵押权设立：根据《物权法》第一百八十一条规定：“债务人或者第三人有权处分的动产为债权人设定完全物权担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，抵押贷款是债务人以自己的财产（如房产、车辆或其他有价值的物品）作为担保，向银行或金融机构借款。

2. 合同订立与效力：根据《合同法》第八条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”因此，抵押贷款合同的订立和执行必须在合法合规的基础上进行。

3. 贷款审批与发放：依据《商业银行法》第三十三条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在发放抵押贷款前，需对借款人进行全面的信用评估。

4. 利率与期限：《中国人民银行法》第二十条规定：“中国人民银行可以运用存款准备金率、利率等货币政策工具调控货币供应量。”因此，抵押贷款的利率和期限通常由中央银行的货币政策决定。

5. 违约与处置：参照《物权法》第一百九十六条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人依法享有就拍卖、变卖担保财产所得的价款优先受偿的权利。”如果借款人违约，债权人有权对抵押物进行拍卖或变卖，以保证其债权的实现。

总结来说，抵押贷款是一种借贷方式，借款人以其拥有的财产作为担保，向金融机构借款。整个过程需遵循《物权法》、《合同法》、《商业银行法》和《中国人民银行法》等相关法律规定，确保交易的合法性与公正性。在这个过程中，借款人的信用评估、贷款的审批、利率和期限的确定，以及违约情况下的抵押物处置，都需要严格依照相关法律法规进行。