问 离婚了房产办抵押？

您所提出的问题是关于在离婚后，一方或双方欲将共同财产中的房产进行抵押时，应当注意哪些法律问题。

一、房产所有权确认

根据《中华人民共和国民法典》第1062条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”在离婚后，若房产属于夫妻共同财产，则需确认双方对该房产的所有权比例及份额。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第1062条

二、离婚协议或法院判决书

若房产已通过离婚协议或法院判决书进行了分割，则应明确记载房产的具体归属情况，包括但不限于哪一方拥有完全所有权或部分所有权，以及另一方是否享有居住权等权益。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第1087条，“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

三、抵押登记程序

在办理房产抵押手续前，需确保该房产不存在未解决的共有权争议，同时，如房产为共同财产，须取得另一方同意方可办理抵押登记。此外，还需注意当地不动产登记中心的具体要求。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第400条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”

四、抵押合同效力

即使房产为共同财产，若未经另一方同意擅自抵押，可能影响抵押合同的有效性。因此，在签订抵押合同时，必须获得另一方的书面同意，否则可能导致合同无效。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第311条，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”

五、法律风险防范

建议在进行房产抵押前，咨询专业律师，确保所有法律文件完备，避免因程序不当而引发纠纷。同时，保留相关证据材料，如离婚协议、法院判决书等，以备不时之需。

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第1093条，“一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的，可以向人民法院请求分割共同财产。”

综上所述，在离婚后办理房产抵押业务时，务必谨慎处理，遵循相关法律法规，确保各方权益得到妥善保护。