问 新房办抵押谁办理？

用户希望了解在新房办理抵押的过程中，具体的办理流程和涉及的主要参与方，尤其是需要明确哪些主体应当负责办理抵押手续。

1. 抵押权设立主体

新房抵押权的设立通常由房屋所有权人（即借款人或债务人）与债权人（如银行或其他金融机构）共同进行。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的建筑物可以抵押。”这意味着抵押行为需双方同意并达成协议。

2. 办理流程

新房抵押通常包括以下步骤：签订借款合同及抵押合同、提交相关材料至不动产登记机构、完成抵押登记。具体流程可能因地区而异，但基本遵循上述步骤。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

3. 法律责任

一旦发生违约情况，债权人依法可申请拍卖或变卖抵押物以偿还债务，《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 权利保护

对于抵押人而言，在抵押期间，其仍享有对房产的占有、使用权利，但不得转让或再次抵押给他人，除非得到抵押权人的书面同意，《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”

5. 注意事项

在办理过程中，双方应确保所有文件的真实性和合法性，避免因虚假信息导致的法律责任。此外，还应注意查看房产是否存在其他限制性条件，如查封、租赁等情况，以免影响抵押效力。

综上所述，新房抵押不仅涉及到复杂的法律程序，还关系到多方权益的保障，因此建议在专业人士指导下完成整个过程。