问 银行办抵押出权证？

用户想了解在银行办理抵押贷款时如何获取权证的问题。首先，这个问题涉及的主要法律问题是关于房地产抵押贷款的流程、权证的取得以及相关法律规定。

1. 流程方面：根据《物权法》（2007年修订）第187条规定，借款人需向银行提供贷款所需的抵押物，如房产，银行会对抵押物进行评估后签订抵押合同。随后，双方应向登记机构申请办理抵押登记，领取他项权利证书，即权证。

2. 权证取得：权证是证明银行享有抵押权的重要文件，通常由登记机构颁发。根据《担保法》（2000年修订）第41条，抵押权自登记时设立，未经登记的，不得对抗善意第三人。

3. 法律效力：权证的存在使得银行在借款人违约时，有权依法处分抵押物以实现债权。《物权法》第191条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

4. 风险提示：用户需注意，权证只是银行拥有抵押权的证明，未经合法程序，不能随意转让或处置。同时，若借款人未按时还款，银行在取得权证后，应尽快采取法律手段维护权益，以防时效过期。

5. 最新规定：近年来，我国对金融监管加强，例如《商业银行法》（2015年修订）强调了银行在贷款业务中的风险管理要求，包括抵押物评估和权证管理等环节。因此，用户在办理过程中务必确保所有手续合规，以避免法律纠纷。

总结：用户在银行办理抵押贷款时，需通过合法程序领取权证，权证是银行享有抵押权的证明。同时，了解并遵守相关法律法规，如《物权法》和《担保法》，以保障自身权益不受侵犯。