问 先解押后办抵押？

用户的问题主要关注的是房产解押与再抵押的操作顺序以及可能涉及的法律规定。他想知道在进行新的抵押贷款前，是否需要先解除原有的抵押。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十八条的规定：“抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这说明抵押关系一旦建立，不一定要经过登记程序，但为了保护第三人的利益，通常会进行登记。因此，如果要再次抵押，首先应解除原有抵押登记。

2. 实际操作：在实际操作中，银行或其他金融机构一般要求先解除原抵押，再办理新抵押，因为这样可以确保新的债权人对房产有优先受偿权。如果不这样做，新抵押可能会因为晚于旧抵押而处于次级地位。

3. 贷款风险：对于借款人来说，未解除原有抵押就进行新抵押可能带来风险，如产生多重抵押、债务纠纷等，影响个人信用和财产安全。

4. 法律责任：如果未经解除原抵押就进行新抵押，且被第三方知悉并造成损失，根据《民法典》第五百七十七条，借款人可能需承担违约责任。

5. 解押流程：解押通常需要向原抵押权人申请，并支付完所有债务及利息，然后到不动产登记机构办理注销抵押手续。完成解押后，才能进行新的抵押登记。

综上所述，从法律和实践角度看，应该先解押后办抵押，以保障各方权益，避免潜在的法律责任和风险。同时，遵循这一顺序也能保证新抵押的有效性和优先性。