问 新房抵押自己办房贷？

用户想要了解的是个人在购买新房时，如何自行办理房屋抵押贷款的流程及需要注意的关键法律事项。这个问题涉及到贷款资格、合同签订、抵押登记等多个方面。

1. 贷款资格与条件：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这意味着，在申请房贷时，银行会对借款人的还款能力进行严格审查，包括但不限于收入证明、信用记录等。此外，《个人贷款管理暂行办法》中也对个人贷款的基本要求做出了详细说明。

2. 签署购房合同：依据《城市房地产管理法》第三十八条，“房地产转让应当签订书面转让合同”。购房者在确定购买意向后，需与开发商或卖方签订正式的房产买卖合同，并明确双方权利义务。同时注意检查对方是否具有合法销售资格。

3. 办理按揭手续：根据《物权法》第一百八十条，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”以及第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款至第三项规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记时设立。”因此，在获得银行批准后，需要将所购房屋作为抵押物进行登记，从而完成按揭流程。

4. 税费缴纳：根据《契税暂行条例》及相关实施细则，购买新建商品房还需缴纳一定比例的契税。不同地区可能有所差异，请参照当地具体政策执行。

5. 风险防范：在整个过程中，应特别警惕虚假宣传、霸王条款等问题。一旦发现合法权益受到侵害，可依据《消费者权益保护法》等相关法律法规寻求救济。

总之，个人在办理新房抵押贷款时，既要确保自身符合金融机构的要求，也要充分了解相关法律法规，谨慎处理每一个环节，避免不必要的麻烦。同时，建议在遇到复杂情况时咨询专业律师获取帮助。