问 红线内不能办抵押？

用户的问题是关于“红线”内是否可以办理抵押，具体想了解在特定区域（如城市规划中的红线区域）内的房产或土地是否可以进行抵押操作。

法律分析：

1. 红线定义与性质：根据《中华人民共和国城乡规划法》第45条，“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”红线通常指的是城市规划中确定的各类控制线，包括但不限于道路红线、绿地红线、文物保护单位保护范围线等，这些区域的使用受到严格限制，不得擅自改变用途。

2. 抵押权设立的合法性：《中华人民共和国民法典》第395条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……”这意味着，只要抵押物属于上述可抵押范围，并且抵押人拥有合法处分权，原则上是可以设立抵押权的。但是，如果抵押物位于红线内，且其使用受到法律或行政命令的特别限制，则可能影响抵押的有效性和实现。

3. 政府审批与备案要求：根据《不动产登记暂行条例》第18条，“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，但法律另有规定的除外。”若拟抵押的不动产位于红线区内，可能需要额外获得相关部门的批准或许可，尤其是当该不动产的用途变更涉及到公共利益时。

4. 抵押合同效力：《民法典》第146条指出，“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”因此，即使签订了抵押合同，如果违反了国家关于红线区的规定，损害了社会公共利益，合同也可能被认定为无效。

5. 风险提示与建议：鉴于红线区域内可能存在特殊规定，建议在办理抵押前咨询当地规划部门及专业律师，确保抵押行为符合法律法规要求，避免因违规操作导致的法律风险和经济损失。

综上所述，在红线区域内办理抵押并非绝对不可行，关键在于确认该区域的具体限制条件以及抵押物是否满足相关法律要求。务必事先做好充分的调查和准备，必要时寻求专业人士的帮助。