问 用房子办抵押贷款？

您提出的问题是关于使用房产作为抵押物申请贷款时可能涉及的法律问题，主要关注点在于如何合法合规地进行此类操作。

从资深高级律师的角度来看，我将从以下五个方面来分析您的法律问题：一、房产抵押贷款的基本条件；二、抵押权设立的法律程序；三、抵押权与租赁权的关系；四、抵押权实现的方式；五、法律责任及风险防范。以下是根据最新《中华人民共和国民法典》的分析：

1. 房产抵押贷款的基本条件：《民法典》第394条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，要以房产作为抵押物申请贷款，首先需要确保房产属于债务人或第三人所有，且不存在权利瑕疵，比如产权纠纷等。同时，贷款银行会对借款人的资信状况、还款能力等进行评估，只有符合相关条件才能获得贷款。

2. 抵押权设立的法律程序：《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，以房产作为抵押物申请贷款时，必须向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。

3. 抵押权与租赁权的关系：《民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，如果房产在设定抵押权之前已出租并转移占有，则原有的租赁关系不会因抵押权的设立而受到影响，承租人仍可继续使用房产直至租赁合同终止。

4. 抵押权实现的方式：《民法典》第410条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，在债务人不履行到期债务或发生约定情形时，贷款银行可以通过与借款人协商折价、拍卖或变卖房产等方式实现抵押权，从而优先受偿。

5. 法律责任及风险防范：《民法典》第407条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在进行房产抵押贷款时，借款人和贷款银行应严格遵守相关法律法规，确保双方权益得到充分保障，避免出现抵押权与债权分离的情况，以免造成不必要的法律风险。 综上所述，使用房产作为抵押物申请贷款需要严格遵循法律规定，办理相应的法律手续，以确保各方合法权益得到保障。