问 民间房产抵押找谁办？

用户询问的是关于民间房产抵押的具体办理流程及相关的法律规范。作为资深律师，我将从五个方面详细解答这一问题，包括但不限于：房产抵押的定义与范围、民间借贷中房产抵押的法律规定、办理流程、相关法律风险以及解决争议的方法。

一、房产抵押的定义与范围 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，民间房产抵押属于上述情形之一。

二、民间借贷中房产抵押的法律规定 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条：“本规定所称的民间借贷,是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构,因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷,不适用本规定。”第二十三条：“当事人以订立抵押合同提供担保的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

三、办理流程

1. 签订书面抵押合同；
2. 办理抵押登记，根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”第十六条：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同和抵押合同；（五）不动产登记机构规定的其他材料。”

四、相关法律风险

1. 抵押物价值评估风险；
2. 抵押权实现风险；
3. 抵押权消灭风险。

五、解决争议的方法 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十七条：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”第一百九十二条：“担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人，可以向人民法院申请拍卖、变卖担保财产。”

综上所述，民间房产抵押需严格遵循法律规定，签订书面合同并及时办理抵押登记，以避免相关法律风险。同时，在发生争议时，可通过民事诉讼程序依法解决。